Das Haus in Montenegro (Gebiet Blizikuce, in der Nähe von St. Stefan)

DETAILS, LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Eine luxuriöse, moderne Villa im Elitedorf Blizikuce mit Blick auf Sveti Stefan und Budva steht zum Verkauf.
Ein familiärer Lebensstil an der Budva Riviera erwartet Sie in diesem modernen Haus. Mit freiem Blick auf die Natur und einer ruhigen Atmosphäre, ist das Haus gekennzeichnet durch hochwertiges Design und innovative Technologien.

Die Villa besteht aus 3 Etagen, die Gesamtfläche der Villa beträgt 400 m2, die Grundstücksfläche beträgt 711 m2.
Die Gesamtnutzfläche beträgt 400m2, wovon die Villa selbst 250m2 hat, plus Nebeneinrichtungen: Garage, Fitnessraum mit Technikraum, Poolraum mit Abstellraum und Toilette.
Die Villa besteht aus dem Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmern, drei Badezimmern und drei Toiletten.
Es verfügt über einen Weinkeller, eine Sauna, einen Fitnessraum und eine Waschküche.
Vor der Villa befindet sich ein Swimmingpool (15 x 4 m) mit einem Bereich zur Erholung im Freien und einer Café-Lounge.

Villa-Struktur:

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen, wobei sich der Haupteingang auf der mittleren Ebene, also im Erdgeschoss, befindet.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Panoramafenstern, Zugang zum Pool und Garten, ein Weinkeller, sowie eine Verbindung zur Garage. Im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges offenes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Gäste-WC und eine große, teilweise überdachte Terrasse mit Blick auf das Meer. Die erste und zugleich letzte Etage der Villa besteht aus einem Schlafzimmer mit Bad, einer Sauna und vier Terrassen mit Blick auf das Meer und die Berge. Vor der Villa befindet sich ein 15 x 4 m großer Swimmingpool, umgeben von Zierpflanzen. Unterhalb des Pools befindet sich ein Ruhebereich mit Bar. Im Anbau befindet sich ein Maschinenraum für den Pool mit Lager und einer zusätzlichen großen Toilette. Neben der Villa gibt es eine Garage für 2-3 Fahrzeuge. In der Auffahrt von der Garage zur Villa gibt es eine Waschküche und eine Toilette. Oberhalb der Garage befinden sich 2 Außenparkplätze. Im Nebengebäude ist ein Fitnessraum mit Technikraum untergebracht.

Technische Eigenschaften der Villa:

Fassade: es wurde verwendet hoch qualitativer und berühmter Stein aus Brac (Kroatien) d=3 cm, noch „ Das weiße Gold Kroatiens“ genannt. 
Balkontür mit Hebe-Schiebesystem (FEAL120+) und Fenster (FEAL Termo 65), 
Glas von der Firma CLIMA GUARD Solar mit der hohen thermischen Isolierung. 
Das beschichtete Glas für Fenster kombiniert ein hohes Maß an Wärmedämmung mit effektivem Sonnenschutz. Der reduzierte Gesamtenergiedurchlassgrad minimiert die Klimatisierungskosten und trägt das ganze Jahr über zu einem optimalen Raumklima bei. Im Winter hält die starke Isolierung die Wärme im Inneren. Im Sommer hält das Glas klimatisierte Räume kühl, indem es sowohl isoliert als auch unerwünschte Sonnenwärme selektiv reflektiert, während natürliches Tageslicht durchgelassen wird. 

Keramik: ROBERTO CAVALLI, PORCELANOSA, FLORIM, MARAZZI, RICCHETTI
Sanitäreinrichtung: VILLEROI & BOCH, CATALANO, GESSI, HANSGROHE;
Klimaanlage mit Fußbodenheizung und zentralem Boiler;
MITSUBISHI ELECTRIC Wärmepumpensystem – CLIMAVENETA;
Externe BOSE-Lautsprecher;
Audio-MATRIKS-System mit digitaler Raumsteuerung AUDAC Professional;
Video-Gegensprechanlagen und Alarmsysteme;
CCTV-Überwachung mit 7 Kameras und einem Rekorder im Technikraum;
Garage: HORMANN-Türe
Stein- und Granitpflaster im Garten;

Die Immobilie wurde nach höchsten Baustandards und mit den hochwertigen westeuropäischen Materialien errichtet.

Die Lage des Hauses ist ruhig und privat, in unmittelbarer Nähe zum St. Stefan. Kristallklare Strände, ob öffentlich oder privat, mit Bars und Dienstleistungen, sind ebenfalls in der Nähe. Die berühmten Sehenswürdigkeiten wie Sveti Stefan, die Altstadt von Budva, der alte Yachthafen und Fischrestaurants sind nur wenige Minuten entfernt. Das UNESCO-geschützte Kotor ist eine halbe Autostunde entfernt, ebenso wie Porto Montenegro. Zwei Flughäfen, Tivat und Podgorica, erreichen Sie innerhalb von 35 Autominuten, und die Skigebiete sind nur 2 Autostunden entfernt.